إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005

إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005

إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005

للتواصل مع محامي عقارات في دبي و ابوظبي الإمارات عبر واتسآب إضغط هنا

عقوبة إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية

مقدمة :

عمل القانون رقم 13 لسنة 2008 م بشأن تنظيم التسجيل العقاري المبدئي في إمارة دبي ، عمل على صون العلاقة التعاقدية المتعلقة بالتطوير العقاري أو الشراء في بيئة آمنة وشفافة لضمان اكتمال مشروع البناء المتفق عليه في الوقت المحدد دون تأخير.

وبداية ، فقد عرف القانون السجل العقاري المبدئي بأنه مجموعة الوثائق المحررة أو المحفوظة خطياً أو إلكترونياً بالسجل الإلكتروني لدى الدائرة التي تثبت فيها عقود بيع العقارات وغيرها من التصرفات القانونية على الخارطة قبل نقلها إلى السجل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك .

ووفقا للمادة الثالثة من القانون ، تسجل في السجل العقاري المبدئي جميع التصرفات التي ترد على الوحدات العقارية المباعة على الخارطة ، ويقع باطلاً البيع وغيره من التصرفات القانونية الناقلة أو المقيدة للملكية أو أي من الحقوق المتفرعة عنها إذا لم يتم تسجيل هذه التصرفات في ذلك السجل .

إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية :

حددت المادة 11 من القانون ، والتي عدلت بموجب القانون رقم 19 لسنة 2017م ، حددت القواعد والإجراءات المتبعة في حال إخلال المُشتري بالتزاماته بتنفيذ عقد البيع على الخارطة المُبرَم بينه وبين المُطوّر العقاري ، وهي كالاتي :

إخطار دائرة الأراضي والأملاك :

على المُطوّر العقاري إخطار دائرة الأراضي والأملاك بإخلال المُشتري بالتزاماته التعاقدية ، وفقاً للنموذج المُعدّ لدى الدائرة لهذه الغاية ، على أن يتضمّن هذا النموذج بيانات المُطوّر العقاري والمُشتري ، وأوصاف الوحدة العقارية التي كانت محلاً لعقد البيع على الخارطة ، وتوصيفاً واضحاً للالتزامات التعاقُديّة التي أخلّ المُشتري بها ، وأي بيانات أخرى تُحدِّدها الدائرة .

الإجراءات التي تقوم بها الدائرة :

على دائرة الأراضي والأملاك فور استلامها للإخطار وبعد التحقّق من صحة إخلال المُشتري بالتزاماته التعاقُديّة ، القيام بما يلي :

• إخطار المُشتري بالوفاء بالتزاماته التعاقُديّة مع المُطوّر العقاري خلال (30) ثلاثين يوماً من تاريخ الإخطار، على أن يكون هذا الإخطار خطّياً وثابت التاريخ ، ويتم إبلاغ المُشتري به من قبل الدائرة إما حُضوريّاً أو بواسطة البريد المُسجّل بعلم الوصول أو البريد الإلكتروني أو أي وسيلة أخرى تُحدِّدها الدائرة .
• إجراء التسوية الودّية بين المُطوّر العقاري والمُشتري ، إن أمكن ذلك ، ويتم إثبات هذه التسوية بمُلحق عقد يتم التوقيع عليه من قبل المُطوّر العقاري والمُشتري .

في حال انقضاء المدة :

إذا انقضت مُهلة الثلاثين يوما دون قيام المُشتري بتنفيذ التزاماته التعاقُديّة أو إتمام التسوية الودّية بينه وبين المُطوّر العقاري ، تُصدِر الدائرة وثيقة رسميّة لصالح المُطوّر العقاري تُفيد فيها ما يلي :

• التزام المُطوّر العقاري بالإجراءات المنصوص عليها سابقا .
• تحديد نسبة إنجاز المُطوّر العقاري للوحدة العقارية محل عقد البيع على الخارطة ، وفقاً للمعايير والقواعد المُعتمدة لدى المؤسسة في هذا الشأن .

خيارات المطور بحسب نسبة إنجاز العمل :

يجوز للمُطوّر العقاري بعد استلامه للوثيقة الرسميّة المُشار إليها انفا وبحسب نسبة الإنجاز، اتخاذ التدابير التالية بحق المُشتري دون اللجوء إلى القضاء أو التحكيم :

في حال إنجاز المُطوّر العقاري لنسبة تزيد على 80٪ من الوحدة العقارية :

يكون للمطور في هذه الحالة ما يلي :

• الإبقاء على العقد المُبرم بينه وبين المُشتري واحتفاظه بكامل المبالغ المُسدّدة له مع مُطالبة المُشتري بسداد ما تبقّى من قيمة العقد .
• الطلب من الدائرة بيع الوحدة العقارية محل العقد بالمزاد العلني لاقتضاء ما تبقّى من المبالغ المُستحقّة له ، مع تحمّل المُشتري لكافة التكاليف المُترتّبة على هذا البيع .
• فسخ العقد بإرادته المُنفرِدة ، وخصم ما لا يزيد على 40٪ من قيمة الوحدة العقارية المنصوص عليها في عقد البيع على الخارطة ، ورد ما زاد على ذلك للمُشتري خلال سنة من تاريخ فسخ العقد ، أو خلال 60 ستين يوماً من تاريخ إعادة بيع الوحدة العقارية لمُشترٍ آخر، أيُّهما أسبق .

في حال إنجاز المُطوّر العقاري لنسبة تتراوح بين 60٪ ولغاية 80٪ من الوحدة العقارية :

يكون للمطور في هذه الحالة فسخ العقد بإرادته المُنفرِدة ، وخصم ما لا يزيد على 40٪ من قيمة الوحدة العقارية المنصوص عليها في عقد البيع على الخارطة ، ورد ما زاد على ذلك للمُشتري خلال سنة من تاريخ فسخ العقد ، أو خلال 60 ستين يوماً من تاريخ إعادة بيع الوحدة العقارية لمُشترٍ آخر، أيُّهما أسبق .

في حال مُباشرة المُطوّر العقاري العمل في المشروع العقاري :

وذلك من خلال استلامه لموقع البناء والبدء في الأعمال الإنشائية وفقاً للتصاميم المُعتمدة من الجهات المُختصّة ، وكانت نسبة إنجازه تقل عن 60٪ من الوحدة العقارية ، فإنّه يكون له فسخ العقد بإرادته المُنفرِدة وخصم ما لا يزيد على 25٪ من قيمة الوحدة العقارية المنصوص عليها في عقد البيع على الخارطة ، ورد ما زاد على ذلك للمُشتري خلال سنة من تاريخ فسخ العقد ، أو خلال 60 ستين يوماً من تاريخ إعادة بيع الوحدة العقارية لمُشترٍ آخر، أيُّهما أسبق .

في حال عدم بدء المُطوّر العقاري بالعمل في المشروع العقاري :

في حال عدم بدء المُطوّر العقاري بالعمل في المشروع العقاري لأي سبب خارج عن إرادته ودون إهمال أو تقصير منه ، فإنّه يكون له فسخ العقد بإرادته المُنفرِدة وخصم ما لا يزيد على 30٪ من قيمة المبالغ المدفوعة له من قبل المُشتري ، ورد ما زاد على ذلك للمُشتري خلال 60 ستين يوماً من تاريخ فسخ العقد .

 في حال إلغاء المشروع العقاري :

في حال إلغاء المشروع العقاري بقرار مُسبّب من المؤسسة ، فإنّه يجب على المُطوّر العقاري رد كافة المبالغ المُستلمة من المُشترين، وفقاً للإجراءات والأحكام المنصوص عليها في القانون رقم (8) لسنة 2007 . 

خاتمة :

وبهذا نكون في هذا البحث قد بينا عقوبة إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية وفقا للقانون رقم 13 لسنة 2008 م بشأن تنظيم التسجيل العقاري المبدئي في إمارة دبي ، ولا بد من التنويه إلى أن الإجراءات والقواعد التي وردت في صلب هذا البحث لا تُطبّق على عقد بيع الأرض التي لم يتم البيع فيها على الخارطة ، ويظل هذا البيع خاضعاً للأحكام المنصوص عليها في العقد المُبرم بين أطرافه.

تحدثنا في هذا المقال عن : إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005

المحامي / محمد المرزوقي
مكتب محمد المرزوقي للمحاماة والاستشارات القانونية
دبي – ابوظبي – الامارات

إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005 إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005 إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005 إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005 إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005 إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005

“إخلال المشتري بسداد الأقساط العقارية – محامي عقارات في دبي واتسآب : 00971555570005”